菏泽一小区新房装修需交双份保证金 装修公司与物业起纠纷

装修合同中必须明确双方身份，包括装修公司和业主姓名。 #生活知识# #家庭生活# #家居装修技巧# #装修合同签订要点#

大众网记者 周琛 菏泽报道

近日，菏泽市定陶区一门窗装修公司负责人杨先生向大众网菏泽反映，新建成的定陶区佳和诚园小区在装修时，小区物业要求业主和门窗装修公司同时缴纳保证金，其中业主缴纳2000元，门窗装修公司每装修3户缴纳2000元，并且要3个月后才能返还，否则就不让装修物料进入小区。

装修公司：双份装修保证金令人费解 ，3个月退还无法接受

“这收费完全不合理，我装修3户赚的钱都不足2000元，关键还不是装修完就给退，要等3个月，交钱的时候倒是简单，物业退钱的时候不知道会怎样。”杨先生说，近段时间，已陆续有40余户业主找他下了装修订单，按照物业的押金收取方式，他需要缴纳近3万元的押金。

杨先生从事的是门窗装修工作，据他介绍，该小区内的住房阳台均设计为半封闭式，所以不少业主都要对阳台进行封窗装修。“根据我了解的信息，目前该小区约有500户在进行装修，按照这种押金收取方式，物业公司岂不是要收取业主100万元押金和装修公司的33万元押金。”杨先生说，向门窗装修公司收取保证金也可以理解，但需要等待3个月的时间令人无法接受。

“从网上看看新闻就知道，物业公司不退保证金的屡见不鲜。”杨先生说。

物业：为确保门窗装修质量

根据杨先生反映的问题，记者联系到了该小区物业——山东佳家物业服务有限公司负责人李先生。“有业主要求我们对进驻的装修公司的装修安全和质量进行把关，所以我们决定对装修公司另外收取装修保证金，以防止门窗装修公司的施工存在质量问题。”李先生解释称，之所以押金需要2-3个月才能返还，是因为资金进入账目系统后需要走流程。

“装修公司装修好以后就走人了，如果出现质量问题，比如窗户从高处坠落，难道让业主去承担责任吗？”李先生说。

主管部门、律师分别发声

新房装修需要向物业缴纳装修押金，这好像已经成为了“行业惯例”，但收取双份保证金的情况似乎并不常见。另外，不缴纳装修保证金就禁止装修，物业公司简单粗暴的管理方式是否合规？记者分别咨询了主管部门和律师。

菏泽市住房和城乡建设局物业科负责人蒋建省表示，物业收取装修押金的情况较为常见，部分物业公司还会为了防止电梯被暴力使用，要求运料人员缴纳保证金，在法律方面，并没有针对装修保证金的明确规定，需要三方自行协商。

民革菏泽市委“中山·尚公”法律服务团主任崔海龙律师表示，装修公司可以要求物业公司提供收据，该收据可以作为要求退款的证据。

山东邦治律师事务所梁金腾律师则认为，物业公司无权收取装修押金，按照《物业管理条例》第四十五条规定，即便业主存在装修违规的问题，也不是违反物业的规定，而是违反了法律的规定，物业也没有权力扣款或者向业主索赔。从这个角度来看，物业收取所谓的押金事实上是没有合法的依据和用途的。从业主和物业的法律关系来看，两者之间属于物业服务合同关系，物业是提供服务的角色，只能收取物业费。因此，物业无权收取装修押金。

目前，物业和装修公司仍未达成一致。

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