不动产信托与家庭幸福的传承之约

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信托机制作为我国金融体系中兼具灵活性与功能性的重要组成，在家庭财富保护、传承规划、公益慈善等领域的独特价值逐渐被市场认可。此前，由于不动产信托登记制度的不完善，大量家庭难以将核心资产房产纳入信托框架，限制了信托在财富管理中的应用深度。

近日，广东金融监管局、广州市委金融办、广州市规划和自然资源局、广州市税务局联合印发《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》（以下简称《通知》），协同开展不动产信托财产登记试点工作。

此次《通知》的出台，直击行业痛点。粤财信托战略发展部总经理杨显峰认为，完善信托财产登记制度对于发挥信托的灵活性和确保财产独立性至关重要。试点工作的开展将从制度层面规范不动产信托财产的登记流程，确保登记信息的规范、准确与完整，为信托当事人的合法权益构建“安全屏障”。

从全球财富结构来看，不动产始终是存量财富的核心载体，其在家庭财富中的占比长期稳定在40%至50%区间。而在中国家庭的资产配置中，不动产的权重更为突出。数据显示，中国家庭住房资产占家庭总资产的比重达59.1%。房产不仅是家庭的居住保障，更是几代人积累的核心财富，其管理、传承与风险隔离需求尤为迫切。

在此背景下，将不动产直接装入信托的必要性日益凸显。对于普通家庭而言，通过不动产信托可实现财产的专业化管理，避免因继承人对资产处置能力不足导致的财富流失；对于有特殊需要的家庭（如存在老年赡养、残障成员照料等需求），更可在家庭成员身体健康时提前规划，将自用住房纳入信托框架，通过定制化信托设计锁定养老保障、医疗护理等需求，减少甚至避免了后期的操作难度和风险。

政策红利的释放迅速转化为市场实践。《金融时报》记者注意到，7月18日，粤财信托成功落地了广东省首单不动产家庭服务信托——“粤财信托·爱家和丰传承家庭服务信托”，为全国不动产信托登记制度创新发展提供了“广东模式样板”。

据了解，在该项目中，委托人张先生将名下位于广州市的一处房产及现金资产作为信托财产，委托粤财信托成立家庭服务信托。粤财信托则帮助委托人解决家庭财产管理与传承、养老保障问题和公益慈善诉求。同时，项目专门聘请北京大成（广州）律师事务所担任独立监察人，构建“受托人+监察人”双治理机制，由法律专业机构对信托运作实施全流程监督，形成委托人意愿与受益人权益的双重保障体系。

据杨显峰介绍，该信托并非单一功能的“财富容器”，而是深度整合了财富传承、养老保障、公益慈善三大核心需求，为老龄化社会下的家庭提供“财产隔离+风险防控+目的实现”解决方案，开创服务信托功能复合化新路径。

此次广东不动产信托财产登记试点的启动与首单案例的落地，不仅是我国信托制度完善的重要里程碑，更折射出家庭财富管理从“单一资产增值”向“全场景风险防控与价值实现”的转型趋势。随着制度创新的持续深化，不动产信托有望成为更多家庭守护财富、传承幸福的核心工具，为社会财富的稳定传承与民生保障注入持久动力。

责任编辑：杨喜亭

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