房产证变更名字费用需要多少

发布时间：2025-08-29 07:24

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房产证变更名字费用需要多少？房产证变更名字费用因变更情况而异，常见情形有夫妻间更名（一般只缴80元左右工本费）、直系亲属间更名（赠与缴契税等，买卖按规定缴税）、非直系亲属间更名（按二手房交易缴税），具体结合实际和当地政策定。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、房产证变更名字费用需要多少

房产证变更名字的费用因变更情况不同而有所差异，主要有以下几种常见情形：

一是夫妻间房产更名。夫妻之间加名字或去名字，通常只需缴纳房产证的工本费，一般在80元左右，因为这种变更不涉及房屋产权的转移，无需缴纳契税、增值税等其他税费。

二是直系亲属间房产更名，如父母与子女之间。通过赠与方式变更的，需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能涉及公证费等其他少量费用；通过买卖方式变更的，则根据房屋面积、是否满五唯一等情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体费用按当地税务部门规定执行。

三是非直系亲属间房产更名，一般通过买卖方式进行，需要按照正常二手房交易缴纳各类税费，包括契税、增值税、个人所得税等，费用根据房屋具体情况而定。

总之，具体费用要结合实际变更情况及当地政策确定。

房产证变更名字费用需要多少

二、房产证不能过户怎么办

房产证不能过户，需先查明原因，再针对性解决。常见原因及解决方法如下：

一是存在未结清的抵押或查封。若房屋存在未还清的贷款等抵押情况，需先还清贷款，解除抵押登记；若因债务纠纷等被法院查封，需解决相关纠纷，待查封解除后才可过户。

二是产权不清晰。比如存在共有产权人，而部分共有人不同意过户。这种情况下，需协商取得所有共有人的同意，若协商不成，可通过法律途径解决产权争议。

三是房屋本身存在违规建设等问题。需按照相关规定，补办手续、接受处罚，使房屋符合过户条件。

四是相关资料不齐全。应及时补齐相关证明材料，如购房合同、发票等。

若经努力仍无法解决，可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务，或者确认相关产权归属，以维护自身合法权益。

三、房产证不满两年过户费用标准

房产证不满两年过户，涉及多种费用，具体标准如下：

- 契税：根据房屋面积及购房者情况而定。若购房者为首套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。

- 增值税：税率为5%，此外还需缴纳增值税附加，一般为增值税税额的12%，综合下来约为房屋总价的5.6%。这是房产证不满两年过户时的一项重要费用。

- 个人所得税：一般按房屋交易差价的20%征收，若无法提供房屋原值凭证，则按房屋交易总价的1%征收。

- 其他费用：还可能包括印花税（一般为房屋总价的0.05%）、房屋交易手续费（按房屋建筑面积收取，每平方米3至6元不等）、登记费（一般为80元/套）等。

具体费用标准可能因地区政策等因素有所差异，在办理过户前，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询确认。

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