租房期间东西坏了应该谁来修？一定要了解清楚！

发布时间：2025-09-06 16:02

租赁物品时，了解清楚租期、租金和损坏赔偿规则。 #生活技巧# #组织技巧# #活动物资筹备#

1、正常使用损耗：如果租赁物(如家具、电器等)是在正常使用过程中因自然损耗或达到使用寿命而损坏，那么维修责任通常由出租人承担。这是因为出租人有义务保持租赁物在租赁期间内符合约定的使用状态。

2、承租人过错导致损坏：如果租赁物是因承租人的过错(如不当使用、故意破坏等)而损坏，那么维修责任应由承租人承担。承租人需要赔偿出租人因此遭受的损失，或者自行承担维修费用以恢复租赁物的正常使用状态。

3、合同中有明确约定：如果租赁合同中明确规定了租赁物损坏时的维修责任归属，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同可能规定某些特定物品的维修由承租人负责，或者规定在某些情况下出租人应承担维修费用。

4、合同中没有明确约定：如果租赁合同中未对维修责任进行明确约定，那么通常应遵循上述基于损坏原因的判断原则来确定维修责任的归属。

租房期间哪些东西坏了是房东的责任

1、房屋结构问题：包括墙体裂缝、屋顶漏水等涉及房屋整体结构安全的损坏，这些通常需要房东负责维修。

2、主要设施损坏：如供暖系统、热水系统、管道等房屋主要设施的损坏，如果非因租客使用不当或疏忽造成，也应由房东负责维修。

3、自然损耗或磨损：地板磨损、墙面褪色、门窗老化等因正常使用而产生的损耗，这些属于房屋自然老化的范畴，房东应承担维修责任。

4、入住前已存在的问题：如果租客在入住前就发现房屋或设施存在损坏，并已经与房东沟通确认，那么在租赁期间这些问题继续存在或恶化时，房东应承担维修责任。

需要注意的是，如果租赁合同中明确规定了维修责任的分配，且这些规定不违反相关法律法规，那么双方应按照合同约定执行。此外，如果损坏是由于租客使用不当或疏忽造成的，如故意破坏、不当操作等，那么维修责任应由租客承担。

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