北京租房不完全省钱攻略（室友篇）

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新手租房的核心要素

1、预算

首先我们租客来说，第一优先考虑的一定是你的预算。预算包括以下几个部分

⑴ 房租

在北京，房租的情况一半都是所谓的“十三租”。

就是押一付三，有些还会提前一个月交房租。

⑵ 水电费

在中国，水电费分成两类，民水民电和商水商电。简单来说，商水商电比较贵。

在北京，大部分地区应该都是阶梯用电，这个你得问清楚。

⑶ 通勤费

通勤问题，主要针对于在北京上班的北漂，这个很核心。

但是在这里我需要告诉大家，通勤成本，尤其是时间成本其实才是你最核心需要在意的成长，和不该被剥削的“剩余价值”。

⑷ 杂费

停车费，物业费，保洁费，采暖费……

你永远想不到某些房东和中介，会让你交多少费。

一定要慎重。

2、位置

当你确定了你能出得起的价格，和路上的时间之后，你就需要选择你的居住位置了。

全北京，基本上我简单说明一下位置决定的生活环境。

朋友表示，北京的房子主要是和年代发展挂钩。简单说，3环以内，大部分房子都是80后，甚至60后……四环以外，有电梯的才多起来，交通时间可能也就增加了。

而北五环的回龙观和天通苑……因为在伟大的13号线，所以导致，真的挤……

3、室友

只有2000-3000的预算，很明显面临下一个问题——合租。

租房有两个形式：整租和合租。

整租是说，大门以内的所有房间都被你承包了。

合租则是，你只拥有其中某个房间的居住空间。

但是在这里我要跟刚毕业的小伙伴们说一下，合租分为两种形式——卧室合租，或，铺位合租。

卧室合租就是指，两室一厅，一人一个卧室。不过通常情况下，客厅会被中介改成一个卧室，变成三室零厅。（甚至有些地方把厨房改成卧室）

铺位合租就是类似于大学宿舍一样，几个人在一个卧室里面，看你喜好是大被同眠，还是分床睡。

说一下室友的注意事项

强烈建议：要么和朋友合租两居室，一人一间，要么就只看房子，别太在乎室友……北京太大了，人太多了，啥人都有。

在这里我给出两个核心指标：

人均冰箱占有率

毕竟大部分房子的冰箱不是很大，夏天吃个瓜，冬天屯个菜，无可厚非。但是味道啊……

人均厕所（浴室）使用时间

在中国，因为大部分卫生间没有干湿分离，所以你洗澡，或者xx，甚至ooxx的时候，注意一下时间和地点……

最后，如果你要想养宠物，最好征得室友同意。

4、房东

“房东”有三种：房主本人、托管中介、二房东

如果能遇到房主本人，那自然是最好的，因为省去了中间费，而且不用担心后面押金拿不回来（除非你自己违约才会拿不回来）

托管中介就是帮房主管理房子的，每年房东付给他一笔中介费，他帮忙把房子租出去，但是托管中介常常会踢皮球，在租客遇到问题时不帮忙处理，要谨慎跟他们租房。

二房东有机构和个人两种，机构比如自如、相寓等长租公寓，他们就是做赚差价生意的；个人就是别人整租一套房，分出一间给你租，这种就比较靠谱。

个人建议直接找正规的中介公司租房，即便付中介费也省去了很多麻烦，遇到了事多的房东或者是不靠谱的二房东真的是巨坑。

怎么找房子

1、通过平台找房

比较推荐互联网平台找房，我用的是优区生活，其他平台也是用过，但是没有这个好。

如果你已经明确自己的需求，可以试一下这个平台，在上面发个租房需求，它可以帮你找到好房子。

之前在上面发了个租房需求，结果它真的匹配到了很棒的房子，租金也不是很高，后来就顺利入住了，因为自己的体验很不错，所以推荐你们使用。

2、通过朋友介绍

朋友介绍是比较靠谱的方式，主要是因为朋友不会骗你，比起陌生人要可靠十倍不止。

虽说很大程度能找到好房，但局限性也很大，比如介绍的房源位置离你很远。

3、按照心仪程度找房

常见的租赁房源有：绿色小区房、品质公寓房、街边民房、城中村房。

绿色小区：合租单间比较多，基本都是年轻人，小区内有步行道可以跑步。

品质公寓：装修高级，配置比较全，不过用水用电基本是商用的，比较贵。

街边民房：距离地铁站/公交站近一些，租金根据房间大小、装修程度而定。

城中村：低楼层见不到太阳，高楼层会好一点，距离地铁远一些。

自己的排序：绿色小区>街边民房>品质公寓>城中村。

最后，北漂不易，祝大家都找到好房！

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