重建现代商业中心建议书.doc

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机密资料，请勿外涉! 、总体定位及说明 『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）」项目总体定位 传承茶亭老街风范, 重建现代商业中心 『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』定位说明 ?展示福州现代商业的形象窗口 『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』预示着城市发展历史性时刻的到来。它把福州遗失的传统文化 重新展现，留住城市的记忆。『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）］将是茶亭街的第二次生命，成就福州 最具特色的商业文化、购物文化、休闲文化，永远成为展示福州的窗口。 ?江南风情水街 『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』依托小桥流水、商业广场、屮心公园，街水结合，前店后坊。充分反映福州城市水文化，通过交通流线与开放空间、景观绿化的立体购成，创造良好的城市中央休闲活动场 所；让不同国籍，不同肤色的人都了解，原来福州有三坊七巷，更有茶亭古街。 ?海峡西岸现代商贸中心 『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』在保留茶亭街旧有“茶、乐;、工”文化特色的基础上，使现 代商业、旅游与传统历史文化相结合，在城市中央筑起一条集休闲、娱斥、旅游、购物、商务、餐饮、居住于 一体的特色商贸屮心。它将是福州最重要的商业金融屮心区，成为海峡西岸，省会屮心城市的标志性商业运 营中心。 『盛世茶亭八地块、九地块』项目定位辐射力整个海峡西岸经济区周边城市! 『盛世茶亭八地块、九地块』项目定位辐射力 整个海峡西岸经济区周边城市! 世界旅游、商务、购物、文化中 世界旅游、商务、购物、文化中 城市111轴生活商业街（百货/沿街店面/地下商场） 福州市休闲、购物风情街 —海峡西岸江南水街特色的商贸中 『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』抢占了市场的空白，真正地实现了快乐消费的新时代商业功 能。在保留传统茶亭手工作坊特色的同时，丰富了购物功能来满足消费群、客户群的需耍。『茶亭国际（八地 块）、王府城（九地块）』在凸显茶亭水街文化同时，还强化其商业和旅游资源的优势，体现现代购物、休闲、 商务为主导的商业街特点。八地块主要引进央企居然之家经营现代化的家具建材，与周边步行水街和八一七路 茶亭街中段形成互补，连接地下商业街和地铁一号线出站口，形成巨大的消费人流、业态互补。居然之家六层 以上至三十一层是现代化的5A级办公楼，集聚了许多著名的企业办公给周边带来的繁华的人气。 九地块主要引进中国最有传统百货巨头一北京王府井百货公司，建成以王府井百货为龙头的都市购物屮 心，集商业购物餐饮、超市、娱乐、电影院等一体化的现代化都市商业，建成后与居然之家茶亭水街以及地下 商业街和地铁一号线，形成一个整体的集中式商业组团，将成为福州市海峡西岸经济区最有影响力的商业街。 1、投资概算及其状态分析 投资概算明细及其状态分析 地块八 1、位置：八一七路与群众路交叉口东南角。 2、出让土地面积：约14519平方米（合21.78亩。 3、用途：二类居住用地（R2、兼容办公）、商业金融（C2）、社会停车场（库）用地（S2）、广场用地（S2）o 4、规划指标： （1）规划建筑容积率：5.20以卜（含5.20）,其中商业建筑面积占计算容积率的宗建筑面积48%以卜（含48%）, 利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。 （2）规划建筑密度：46%以下（含46%）o （3）规划绿地率：25%以上（含25%）o （4）建筑高度:100米以下（含100米），高层建筑沿地块东北角布置，同时沿八一七路建筑高度24米以下。 根据设计方案计算投资概算： （1）项目总建筑面积:111498m2 其屮地上总建筑而积约：75498m2； 地上商业面积约：36239 m2 地上办公面积约：39259 m2 利用地下商业面积约：25000 m2 地下车库约：11000 m2 （2）项目总投资:17.9823亿元 其中土地10.16亿元 建安造价53049万元 营销管理财务费用14254万元 税费10920万元 （3）销售收入：35.17亿元 其中地上商业销售收入20亿元（评估价） 办公销售收入7亿元 地下商业收入7.5亿元（评估价） 地下车位销售收入0.67亿元 （4）预估利润：17.1877亿元 （三）宗地2006让一27号（CIS、地块九） 出让土地面积：约29003平方米（合43?50亩） 地块九 1、位置：洋头口西北侧。 2、出让土地面积：约29003平方米（合43.50由。 3、用途：二类居住用地（R2、兼容办公）、商业金融用地（C2）、社会停车场（库）用地（S3） 4、规划指标： （1）规划建筑容积率：3?92以卜（含3.92）,其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积31%以下（含31%）, 地上计算容积率的总建筑面积含保留的建筑面积618. 3平方米。 （2）规划建筑

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