房屋日常养护

翻新后，定期维护保养，延长房屋使用寿命 #生活知识# #家居常识# #旧房翻新#

收藏

0有用+1

物业管理企业房屋修缮管理的环节

房屋日常养护是为最大限度发挥房屋的有效使用功能所进行的日常修理、季节性预防保养及维护管理工作，属于物业管理企业房屋修缮管理的重要环节 [1]。其通过及时修复损坏、预防事故发生延长房屋使用年限，与房屋修缮形成互补关系：日常养护侧重零星维修和预防性保养，修缮则指周期性大中修工程。

该养护遵循因地制宜、分类定标、定期检查等原则，分为零星养护和计划养护两类。零星养护针对突发性损坏，具有项目分散、时效性强特点，涵盖屋面补漏、管道疏通等项目；计划养护则依据房屋结构寿命周期实施定期预防性维护以延长整体使用寿命。通过持续监测房屋状态，日常养护不仅能及时处理天气突变或材料老化导致的突发损坏，还能系统改善房屋使用条件，包括建筑物本体维护与外部环境综合治理，为修缮工程提供查勘依据并延长大修周期。

中文名房屋日常养护

外文名Daily maintenance of the house

原则

播报

编辑

(1)因地制宜，合理维修；

(2)对不同类型的房屋制定不同的维修养护标准；

(3)定期检查，及时维护；

(4)监督房屋的合理使用，确保安全；

(5)有效合理使用维修基金；

(6)最大限度发挥房屋的有效使用功能。 [1]

类型

播报

编辑

房屋日常养护的主要包括零星养护和计划养护两种类型。

(1)零星养护。房屋的零星养护是指结合实际情况确定或因房屋突然损坏引起的住户临时发生报修的养护工程。具有修理范围广、项目零星分散、时间紧、要求及时等特点。主要包括下列几个方面。

①屋面补漏、修补泛水等。

②修补楼地面面层。

③修补内外墙、墙面抹灰、窗台、踢脚线等。

④门窗整修、油漆等。

⑤水暖电等设备的故障排除及零部件的维修等。

⑥下水管道的疏通，散水、雨水管维修等。

⑦房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等。

(2)计划养护。是指物业管理企业通过平常掌握的检查资料从房屋管理角度提出来的养护工程。房屋的各种结构、部件均有合理的使用年限，超过这一年限一般就开始出现问题。因此要管好房屋，就不能等到问题出现后再采取补救措施，而应当提前制定科学的大、中、小修三级修缮制度，对房屋进行定期的养护保养，以保证房屋的正常使用，延长其整体的使命，这就是房屋的计划养护。

参考资料

1房屋日常养护．mba智库 [引用日期2020-06-29]

网址：房屋日常养护 https://klqsh.com/news/view/124586

相关内容

【颐和养老】老年人日常护理小知识（常规护理、生活安全、照护）
小户型房屋空间利用技巧
家具日常养护小技巧 使用寿命全靠养
7招整理房间公式：保持房屋干净，是一种能力，更是一种生活态度
租赁房屋如何省钱省事
老年人日常养护知识
如何打扫整理房间? 房屋脏乱差收拾技巧
租赁房屋如何省钱省事？
房屋平面图设计
绿植养护指南，从选购到日常养护技巧一网打尽

随便看看