华尔街日报：你需要房子吗？许多美国老年人认为不需要

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　　来源：邸钞

　　Do You Need to Own a House? Many Older Americans Decide They Don’t

　　不断上涨的房产税、保险和房屋维修费用促使一些 55 岁及以上的人考虑租房

　　2025年8月12日晚上9点 ET

　　克莱尔·克尔卖掉了自己的房子，搬进了一个55岁以上社区的出租屋。 照片：克莱尔·克尔

　　孩子们长大后， 克莱尔·克尔 (Claire Kerr)想把她那套有五间卧室和四间浴室的房子换小一点。

　　这位64岁的7-Eleven营销经理不想买小房子，她觉得太麻烦了，不想再忍受维修和保养。于是，她卖掉了房子，租了一套带前廊和车库的两居室。

　　“我的人生已经到了另一个阶段，”克尔说道。她住在俄亥俄州代顿市一个面向55岁及以上老人的租赁社区——Dogwood Commons。“我对庭院打理和房屋装修不感兴趣。”

　　越来越多的人处于人生的后半段，其中许多人已经拥有长期住房，他们选择租房而不是买房。

克尔对缩减规模并不后悔。 照片：克莱尔·克尔

　　根据美国国家老年人住房与护理投资中心汇编的2023年人口普查数据，虽然房屋拥有率随着年龄的增长而上升，但增长最快的租房者群体是55岁及以上的人群。住宅租赁平台Point2Homes最近的一项研究显示，过去十年，65岁及以上租房者的比例增长了30%。

　　越来越多的人开始问自己：“在人生的这个阶段，我真的需要拥有一所房子吗？”《天时地利人和》一书的作者瑞安·弗雷德里克 (Ryan Frederick) 说。该书旨在帮助人们规划居住地点，特别是当他们寿命更长、生活更健康、拥有更多选择时。

　　孩子们都长大了。房子太大了。水管漏水。除草永无休止。许多刚刚恢复单身的人无法独自打理家务，或者不想这样做，宁愿去旅行，也不请人帮忙修剪草坪。

　　然后是经济方面。飙升的税收、不断上涨的保险费和房屋维修费用，导致一些人无力承担房屋租金。房产税每年都在上涨，在一些富裕地区，居民可能会遭遇意想不到的两位数涨幅。

　　租房也提供了选择性。如果社区太吵闹或太繁忙，或者不够繁忙，人们可以离开。他们可以跟随孩子搬到任何地方。他们也可能会再次购买。

　　达罗·柯克帕特里克和妻子卡罗琳十多年前卖掉了他们在田纳西州的四居室房子，搬到了新墨西哥州的圣达菲，以便离儿子更近。他们租了一套两居室的房子。

　　65 岁的达罗是一名户外运动爱好者和作家，他在 50 岁时从工程师职位上退休，并开设了一个退休博客，他说：“在我们投入大量资金买房之前，我们想确保我们愿意住在那儿。”

　　租房住了好几年。他喜欢不用修缮房子，夫妻俩也觉得可以自由出行。但房价开始上涨，房东起初很细心，后来却不再照看房子了。2020年，为了获得更稳定的收入，夫妻俩决定趁着还有钱的时候再买房。

　　上一代人，老年人的选择基本上是二元的：要么住在自家的住宅里，要么住在老年公寓里，那里提供餐饮和服务。而现在，老年人的选择则包括豪华公寓、独栋出租屋，以及年龄限制社区里设有步道和遛狗公园的联排别墅。

　　布鲁斯和帕蒂·拉尔森夫妇在德克萨斯州卡罗尔顿的家中度过了40年，但他们正在探索下一步。他们考虑翻新现在的房子，但这仍然意味着需要进行维修，而他们俩都不想这样做。

　　布鲁斯和帕蒂·拉尔森夫妇原本打算改造他们宽敞的家庭住宅，但最终还是卖掉了，搬到了德克萨斯州卡罗尔顿一个55岁以上人士社区的一栋别墅里。 照片：布鲁斯·拉尔森

　　他们不想搬进公寓，对生活规划社区也不感兴趣，因为这类社区的入场费可能很高。他们看到附近正在建造一些新的单层别墅，带有车库、前廊和后露台，专门为55岁及以上人士服务。

　　“我们说，那就这么办吧，”80岁的退休建筑师布鲁斯说道。去年，他们搬到了卡罗尔顿大道（Avenida Carrollton），那里有出租别墅和公寓。他想念自己的工作室。77岁的退休法官帕蒂则想念她的花园。两人都不怀念花园的维护。他们俩都庆幸自己缩小了规模，这样成年的女儿们就不用操心了。

　　暖通空调系统令人头痛

　　全国老年人住房与护理投资中心高级负责人卡罗琳·克拉普 (Caroline Clapp) 表示，超过 60% 搬入像拉森这样的 55 岁以上租赁社区的人都是从出售房屋的房屋中搬出来的。

　　76岁的珍妮特·韦伯在卡罗尔顿的三居室里住了20年。她很喜欢这栋房子，但需要修缮一下。洒水系统漏水，地基有裂缝，家电和暖通空调系统也老旧了。

　　“我实在受够了这种事，”韦伯说。她在行政部门工作了50年后退休了。她以39.99万美元的价格卖掉了自己的房子，用房产净值投资，去年搬进了老家附近一个55岁以上人士居住的社区。

　　3200美元的房租，包括灭虫、垃圾处理和水费，是她每月房贷、保险和税费的两倍多。但她表示，与其花更多钱，不如享受无忧无虑的生活。韦伯说，她的女儿是独生女，不用担心搬走房子和处理这些麻烦事。

　　“人们的衰老方式各不相同，” Treplus Communities 首席执行官简·亚瑟·罗斯洛维奇 (Jane Arthur Roslovic)说道。该公司在俄亥俄州拥有五处房产，共有超过 550 套公寓，供 55 岁及以上人士居住，其中包括克尔居住的 Dogwood Commons。根据房屋面积大小，月租金平均在 2,100 美元至 2,700 美元之间。

　　克尔说，她每年的开支基本持平，不用担心更换屋顶之类的意外开支。另一个好处是，她的财富不再仅仅依赖于一项资产：房子。

　　尽管如此，租房还是需要适应的。租房需要情感上的联系，也需要成就感。但她并不后悔。“我经历过，也经历过，而且很喜欢，”克尔说。“我想要更多的自由。”

　　本文出处：https://www.wsj.com/real-estate/luxury-homes/do-you-need-to-own-a-house-many-older-americans-decide-they-dont-54105dcd

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