房屋日常维修养护

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房屋日常维修养护是由物业管理部门主导实施的持续性维护工程，根据2020年深圳盐田区颁布的维护制度，将维修工程分为日常维修（1万元以下）、中修（5万元以下）与大修（5万元以上）三个类别。日常维修涵盖屋面补漏、门窗检修、水电设施维护等零星修理项目，通过物业部门的全流程管理（包括报修受理、施工监督、验收结算等）实现房屋功能正常运转。该工作强调预防性维护理念，通过季节性巡查与日常养护相结合的方式，降低房屋结构损耗，延长建筑使用寿命 [1]。

维修分类与原则

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根据2020年发布的物业维护制度，维修工程按金额划分为三类 [1]：

日常维修：单项费用1万元以下的零星修理，如瓷砖修补、管道疏通

中修工程：单项费用5万元以下的局部修复，涉及外墙防水层整体翻新

大修工程：单项费用超过5万元的结构性修缮，需报主管部门审批

具体养护内容

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日常维修包含9类基础工作（截至2020年标准） [1]：

屋面防水层局部修补

钢木门窗五金件更换与调试

内外墙抹灰层脱落修复

给排水管道渗漏处理

电气线路短路故障排除

化粪池清掏与疏通

公共区域地砖空鼓修补

单元门禁系统维护

消防设施功能检测

工作流程与管理

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物业部门建立标准化操作规程 [1]：住户通过电话或线上平台提交报修申请后，维修专员需在48小时内完成现场勘察。对于涉及结构安全的项目，须由持证工程师出具施工方案。日常维修施工过程需留存影像记录，工程验收需住户签字确认，结算单据实行物业经理与财务双审制度。

预防性维护措施

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采用"季节性检修+日常巡查"模式：每年雨季前集中检查屋顶排水系统，冬季开展供暖设备调试。建立房屋健康档案，对超过15年楼龄的建筑实施季度结构安全评估。通过日常巡查和季节性维修计划提前发现墙体空鼓、管道暗渗等隐患，实现房屋保值增值 [1]。

网址：房屋日常维修养护 https://klqsh.com/news/view/124591

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